ÐÑли ÐÑ Ð¿Ð»Ð°ÑиÑе по ÑÐµÐ»ÐµÐ²Ð¾Ð¼Ñ ÐºÑедиÑÑ Ð½Ð° покÑÐ¿ÐºÑ ÐºÐ²Ð°ÑÑиÑÑ Ð¸Ð»Ð¸ дÑÑгой недвижимоÑÑи, ÐÑ Ð¼Ð¾Ð¶ÐµÑе веÑнÑÑÑ ÑаÑÑÑ ÑплаÑеннÑÑ Ð¿ÑоÑенÑов. Ð ÑÑаÑÑе оÑвеÑим на вопÑоÑÑ, каÑаÑÑиеÑÑ ÑÑÐ¼Ð¼Ñ Ð²ÑÑеÑа по пÑоÑенÑам по ипоÑеке: ÐºÐ°ÐºÐ°Ñ Ð¼Ð°ÐºÑималÑÐ½Ð°Ñ ÑÑмма или Ð»Ð¸Ð¼Ð¸Ñ Ð²ÑÑеÑа, ÑколÑко можно полÑÑиÑÑ, как ÑаÑÑÑиÑаÑÑ Ð¸ ÑколÑко можно веÑнÑÑÑ Ñ Ð¿ÑоÑенÑов по ипоÑеке по кваÑÑиÑе, пÑиобÑеÑенной до 1 ÑнваÑÑ 2014 года и позже ÑÑой даÑÑ.
СколÑко пÑоÑенÑов можно веÑнÑÑÑ Ñ Ð¿ÑоÑенÑов по ипоÑеке?
ÐмÑÑеÑÑвеннÑй налоговÑй вÑÑÐµÑ Ð¿Ð¾ пÑоÑенÑам ипоÑеки (как и имÑÑеÑÑвеннÑй вÑÑÐµÑ Ð¿Ð¾ ÑаÑÑ Ð¾Ð´Ð°Ð¼ на новое ÑÑÑоиÑелÑÑÑво либо пÑиобÑеÑение жилого дома, кваÑÑиÑÑ, комнаÑÑ, покÑÐ¿ÐºÑ Ð·ÐµÐ¼ÐµÐ»Ñного ÑÑаÑÑка, ÑоÑиалÑнÑй налоговÑй вÑÑÐµÑ Ð·Ð° леÑение и лекаÑÑÑва, обÑÑение, ÑÑÑÐ°Ñ Ð¾Ð²Ð°Ð½Ð¸Ðµ жизни) ÑÑиÑÑваеÑÑÑ Ð¿Ñи ÑаÑÑеÑе налога на Ð´Ð¾Ñ Ð¾Ð´Ñ ÑизиÑеÑÐºÐ¸Ñ Ð»Ð¸Ñ (ÐÐФÐ), ÑÑавка коÑоÑого ÑоÑÑавлÑÐµÑ 13 %. ÐоÑÑÐ¾Ð¼Ñ ÑÑмма возвÑаÑа налога по пÑоÑенÑам по ипоÑеке ÑаÑÑÑиÑÑваеÑÑÑ Ð¿ÑÑем ÑÐ¼Ð½Ð¾Ð¶ÐµÐ½Ð¸Ñ ÑÑÐ¼Ð¼Ñ ÑплаÑеннÑÑ Ð¿ÑоÑенÑов на 13 %. Ðо ÑÑаÑÑÑ 220 Ðалогового кодекÑа РФ пÑедÑÑмаÑÑÐ¸Ð²Ð°ÐµÑ Ð¾Ð³ÑаниÑение по ÑазмеÑÑ Ð²ÑÑеÑа, коÑоÑое ÑледÑÐµÑ ÑÑиÑÑваÑÑ Ð¿Ñи ÑаÑÑеÑе.
Ð Ð°Ð·Ð¼ÐµÑ Ð½Ð°Ð»Ð¾Ð³Ð¾Ð²Ð¾Ð³Ð¾ вÑÑеÑа по пÑоÑенÑам по ипоÑеке
СÑмма вÑÑеÑа по пÑоÑенÑам по ипоÑеке â ÑÑо ÑÑмма ÑплаÑеннÑÑ Ð¿ÑоÑенÑов, ÑменÑÑаÑÑÐ°Ñ Ð½Ð°Ð»Ð¾Ð³Ð¾Ð²ÑÑ Ð±Ð°Ð·Ñ Ð´Ð»Ñ ÑаÑÑеÑа ÐÐФР(как ÑледÑÑвие ÑменÑÑаеÑÑÑ ÑÐ°Ð·Ð¼ÐµÑ Ð¿Ð¾Ð´Ð¾Ñ Ð¾Ð´Ð½Ð¾Ð³Ð¾ налога, подлежаÑего пеÑеÑиÑÐ»ÐµÐ½Ð¸Ñ Ð² бÑджеÑ). Ð ÑезÑлÑÑаÑе пеÑеплаÑеннÑй ÐÐФРвозвÑаÑаеÑÑÑ (пÑи оÑоÑмлении вÑÑеÑа ÑеÑез налоговÑÑ Ð¸Ð½ÑпекÑиÑ) или же налог пеÑеÑÑÐ°ÐµÑ ÑдеÑживаÑÑÑÑ Ñ ÐаÑего Ð´Ð¾Ñ Ð¾Ð´Ð° (пÑи полÑÑении вÑÑеÑа ÑеÑез ÑабоÑодаÑелÑ). Ð ÑÑмме вÑÑеÑа по ÑаÑÑ Ð¾Ð´Ð°Ð¼ на покÑÐ¿ÐºÑ Ð½ÐµÐ´Ð²Ð¸Ð¶Ð¸Ð¼Ð¾ÑÑи можно ÑзнаÑÑ Ð¸Ð· ÑÑой ÑÑаÑÑи.
ÐÑвеÑÐ°Ñ Ð½Ð° вопÑоÑ, ÑколÑко можно полÑÑиÑÑ Ð¿Ð¾ Ð½Ð°Ð»Ð¾Ð³Ð¾Ð²Ð¾Ð¼Ñ Ð²ÑÑеÑÑ Ð·Ð° пÑоÑенÑÑ Ð¿Ð¾ ипоÑеке, Ð½ÐµÐ¾Ð±Ñ Ð¾Ð´Ð¸Ð¼Ð¾ ÑÑиÑÑваÑÑ Ð½Ð¾ÑÐ¼Ñ Ð·Ð°ÐºÐ¾Ð½Ð°, каÑаÑÑиеÑÑ Ð¿Ð¾ÑÑдка полÑÑÐµÐ½Ð¸Ñ Ð²ÑÑеÑа по пÑоÑенÑам. Так, оÑÐ²ÐµÑ Ð½Ð° вопÑÐ¾Ñ Ð¾ Ñом, ÑколÑко Ñаз можно полÑÑиÑÑ Ð²ÑÑÐµÑ Ð¿Ð¾ пÑоÑенÑам и ÑколÑко Ñаз можно веÑнÑÑÑ Ð½Ð°Ð»Ð¾Ð³ по ÑаÑÑ Ð¾Ð´Ð°Ð¼ на покÑÐ¿ÐºÑ ÐºÐ²Ð°ÑÑиÑÑ, ÑазлиÑаеÑÑÑ.
ÐакÑималÑÐ½Ð°Ñ ÑÑмма вÑÑеÑа по пÑоÑенÑам по ипоÑеке
Ранее ÑÐ°Ð·Ð¼ÐµÑ Ð²ÑÑеÑа по пÑоÑенÑам по ипоÑеке не огÑаниÑивалÑÑ, Ñ.е. полÑÑиÑÑ Ð²ÑÑÐµÑ Ð¼Ð¾Ð¶Ð½Ð¾ бÑло по ÑакÑиÑеÑким ÑаÑÑ Ð¾Ð´Ð°Ð¼ на ÑплаÑÑ Ð¿ÑоÑенÑов. Ðо ФедеÑалÑнÑй закон Ð¾Ñ 23 иÑÐ»Ñ 2013 года â212-ФРÑÑÑановил в ÑÑаÑÑе 220 Ðалогового кодекÑа РФ пÑеделÑнÑй ÑÐ°Ð·Ð¼ÐµÑ Ð¸Ð¼ÑÑеÑÑвенного вÑÑеÑа по пÑоÑенÑам по ипоÑеке â 3 000 000 ÑÑб.
Рв наÑÑоÑÑий Ð¼Ð¾Ð¼ÐµÐ½Ñ Ð½Ð°Ð»Ð¾Ð³Ð¾Ð²Ñй вÑÑÐµÑ Ð¿Ð¾ пÑоÑенÑам ипоÑеки, пÑедоÑÑавлÑеÑÑÑ Ð² ÑÑмме ÑакÑиÑеÑки пÑоизведеннÑÑ Ð½Ð°Ð»Ð¾Ð³Ð¾Ð¿Ð»Ð°ÑелÑÑиком ÑаÑÑ Ð¾Ð´Ð¾Ð² по ÑплаÑе пÑоÑенÑов в ÑооÑвеÑÑÑвии Ñ Ð´Ð¾Ð³Ð¾Ð²Ð¾Ñом займа (кÑедиÑа), но не более 3 000 000 ÑÑблей.
ÐÑмеÑим, ÑÑо данное огÑаниÑение не пÑименÑеÑÑÑ Ðº ÑаÑÑ Ð¾Ð´Ð°Ð¼ на погаÑение пÑоÑенÑов по ÑелевÑм займам (кÑедиÑам) и кÑедиÑам, вÑданнÑм Ð´Ð»Ñ Ñелей ÑеÑинанÑиÑÐ¾Ð²Ð°Ð½Ð¸Ñ ÑелевÑÑ Ð·Ð°Ð¹Ð¼Ð¾Ð² (кÑедиÑов), полÑÑеннÑм до 01.01.2014.
Таким обÑазом, еÑли кÑÐµÐ´Ð¸Ñ Ð±Ñл полÑÑен:
- Ñ 1 ÑнваÑÑ 2014 года, макÑималÑÐ½Ð°Ñ ÑÑмма вÑÑеÑа по пÑоÑенÑам ÑоÑÑÐ°Ð²Ð¸Ñ 3 млн. ÑÑб.,
- до 1 ÑнваÑÑ 2014 года, Ñо ÑÑмма вÑÑеÑа Ñ Ð¿ÑоÑенÑов ипоÑеки не огÑаниÑиваеÑÑÑ.
ÐакÑÑ ÑÑÐ¼Ð¼Ñ Ð¼Ð¾Ð¶Ð½Ð¾ веÑнÑÑÑ Ñ Ð¿ÑоÑенÑов по ипоÑеке?
ÐÑÑ Ð¾Ð´Ñ Ð¸Ð· макÑималÑной ÑÑÐ¼Ð¼Ñ Ð²ÑÑеÑа по пÑоÑенÑам по ипоÑеке опÑеделим, ÑколÑко денег можно полÑÑиÑÑ. Ð ÑлÑÑае еÑли кÑÐµÐ´Ð¸Ñ Ð¿Ð¾Ð»ÑÑен поÑле 1 ÑнваÑÑ 2014 года ÑÑмма возвÑаÑа налога Ñ Ð¿ÑоÑенÑов по ипоÑеке бÑÐ´ÐµÑ Ñавна 13 % Ð¾Ñ ÑазмеÑа ÑплаÑеннÑÑ Ð¿ÑоÑенÑов, но не более 390 ÑÑÑ. ÑÑб. ÐÑли же ипоÑека оÑоÑмлена до 1 ÑнваÑÑ 2014 года, ÐÑ Ð²ÐµÑнеÑе 13 % Ð¾Ñ ÑакÑиÑеÑÐºÐ¸Ñ ÑаÑÑ Ð¾Ð´Ð¾Ð² на ÑплаÑÑ Ð¿ÑоÑенÑов ипоÑеки без огÑаниÑений по макÑималÑной ÑÑмме. Ðапомним, ÑÑо, Ñак как ÑÑока давноÑÑи полÑÑÐµÐ½Ð¸Ñ Ð²ÑÑеÑа по пÑоÑенÑам ÑакÑиÑеÑки не ÑÑÑеÑÑвÑеÑ, в наÑÑоÑÑий Ð¼Ð¾Ð¼ÐµÐ½Ñ ÐÑ Ð¸Ð¼ÐµÐµÑе пÑаво подаÑÑ Ð´Ð¾ÐºÑменÑÑ Ð¸ полÑÑиÑÑ Ð²ÑÑÐµÑ Ð¿Ð¾ пÑоÑенÑам ипоÑеки, оÑоÑмленной до 2014 года.
СколÑко можно веÑнÑÑÑ Ñ Ð¿ÑоÑенÑов по ипоÑеке ÑÑпÑÑгам?
ÐовÑоÑное пÑедоÑÑавление налоговÑÑ Ð²ÑÑеÑов по пÑоÑенÑам ипоÑеки не допÑÑкаеÑÑÑ Ð¸ веÑнÑÑÑ Ð±Ð¾Ð»ÑÑе 390 000 ÑÑб. по пÑоÑенÑам в наÑÑоÑÑий Ð¼Ð¾Ð¼ÐµÐ½Ñ ÐÑ Ð½Ðµ ÑможеÑе (еÑли кваÑÑиÑа бÑла пÑиобÑеÑена поÑле 1 ÑнваÑÑ 2014 года). Ðднако еÑли кваÑÑиÑа пÑиобÑеÑена в обÑÑÑ ÑовмеÑÑнÑÑ (долевÑÑ) ÑобÑÑвенноÑÑÑ ÑÑпÑÑгов, каждÑй из ÑÑпÑÑгов Ð¸Ð¼ÐµÐµÑ Ð²Ð¾Ð·Ð¼Ð¾Ð¶Ð½Ð¾ÑÑÑ Ð¾ÑоÑмиÑÑ Ð¸Ð¼ÑÑеÑÑвеннÑй налоговÑй вÑÑÐµÑ Ð¿Ð¾ пÑоÑенÑам ипоÑеки в ÑазмеÑе, не пÑевÑÑаÑÑем 3 000 000 ÑÑб.:
- иÑÑиÑленном иÑÑ Ð¾Ð´Ñ Ð¸Ð· велиÑÐ¸Ð½Ñ ÑаÑÑ Ð¾Ð´Ð¾Ð² каждого ÑÑпÑÑга на ÑплаÑÑ Ð¿ÑоÑенÑов,
- или на оÑновании заÑÐ²Ð»ÐµÐ½Ð¸Ñ ÑÑпÑÑгов о ÑаÑпÑеделении ÑаÑÑ Ð¾Ð´Ð¾Ð².
ÐÑли ипоÑеÑнÑй кÑÐµÐ´Ð¸Ñ Ð±Ñл полÑÑен до 1 ÑнваÑÑ 2014 года, Ñо ÑÐ°Ð·Ð¼ÐµÑ Ð¸Ð¼ÑÑеÑÑвенного налогового вÑÑеÑа не огÑаниÑиваеÑÑÑ ÑÑммой 3 000 000 ÑÑб., а пÑедоÑÑавлÑеÑÑÑ ÑÑпÑÑгам иÑÑ Ð¾Ð´Ñ Ð¸Ð· полной ÑÑÐ¼Ð¼Ñ ÑплаÑеннÑÑ Ð¸Ð¼Ð¸ пÑоÑенÑов. ÐÑ Ñакже можеÑе оÑоÑмиÑÑ Ð²Ð¾Ð·Ð²ÑÐ°Ñ Ð½Ð°Ð»Ð¾Ð³Ð° пÑи пÑиобÑеÑении недвижимоÑÑи в обÑÑÑ Ð´Ð¾Ð»ÐµÐ²ÑÑ ÑобÑÑвенноÑÑÑ Ñ Ð´ÐµÑÑми (без ÑÑеÑа маÑеÑинÑкого капиÑала).
РаÑÑÐµÑ Ð½Ð°Ð»Ð¾Ð³Ð¾Ð²Ð¾Ð³Ð¾ вÑÑеÑа по пÑоÑенÑам по ипоÑеке
ÐалоговÑй вÑÑÐµÑ Ð¿Ð¾ пÑоÑенÑам ипоÑеки пÑедоÑÑавлÑеÑÑÑ Ð¿Ð¾Ñле вÑÑеÑа по покÑпке кваÑÑиÑÑ (подÑобнее о Ñом, когда можно веÑнÑÑÑ 13 % по пÑоÑенÑам ипоÑеки можно пÑоÑиÑаÑÑ Ð·Ð´ÐµÑÑ). Ðак ÑаÑÑÑиÑаÑÑ ÑÑÐ¼Ð¼Ñ Ð²Ð¾Ð·Ð²ÑаÑа пÑоÑенÑов по ипоÑеке? ÐÐµÐ¾Ð±Ñ Ð¾Ð´Ð¸Ð¼Ð¾ вÑÑиÑлиÑÑ 13 % Ð¾Ñ ÑÑÐ¼Ð¼Ñ ÐаÑÐ¸Ñ ÑаÑÑ Ð¾Ð´Ð¾Ð² на ÑплаÑÑ Ð¿ÑоÑенÑов по ÑÐµÐ»ÐµÐ²Ð¾Ð¼Ñ ÐºÑедиÑÑ Ð½Ð° пÑиобÑеÑение недвижимоÑÑи и в завиÑимоÑÑи Ð¾Ñ Ð´Ð°ÑÑ Ð¿Ð¾Ð»ÑÑÐµÐ½Ð¸Ñ ÐºÑедиÑа опÑеделиÑÑ, пÑименÑеÑÑÑ Ð»Ð¸ Ð»Ð¸Ð¼Ð¸Ñ Ð¿Ð¾ ÑÑмме вÑÑеÑа по пÑоÑенÑам ипоÑеки или неÑ. ÐÑÑÐµÑ Ð¼Ð¾Ð¶Ð½Ð¾ оÑоÑмиÑÑ ÑÑÐ°Ð·Ñ Ð·Ð° неÑколÑко леÑ, его оÑÑаÑок можно пеÑенеÑÑи на поÑледÑÑÑие налоговÑе пеÑÐ¸Ð¾Ð´Ñ Ð´Ð¾ полного иÑполÑÐ·Ð¾Ð²Ð°Ð½Ð¸Ñ (пенÑионеÑÑ Ð¸Ð¼ÐµÑÑ Ð²Ð¾Ð·Ð¼Ð¾Ð¶Ð½Ð¾ÑÑÑ Ð¿ÐµÑеноÑа оÑÑаÑка на пÑедÑдÑÑие пеÑиодÑ). Ðалее пÑÐµÐ´Ð»Ð¾Ð¶ÐµÐ½Ñ Ð¿ÑимеÑÑ ÑаÑÑеÑа возвÑаÑа пÑоÑенÑов по ипоÑеке.
ÐÑÐ¸Ð¼ÐµÑ 1. ÐÑÐµÐ´Ð¸Ñ Ð½Ð° покÑÐ¿ÐºÑ ÐºÐ²Ð°ÑÑиÑÑ Ð±Ñл полÑÑен в 2013 годÑ, погаÑен в 2019 годÑ, обÑÐ°Ñ ÑÑмма ÑплаÑеннÑÑ Ð¿ÑоÑенÑов ÑоÑÑавила 4 000 000 ÑÑб. Т.к. кÑÐµÐ´Ð¸Ñ Ð±Ñл полÑÑен до 1 ÑнваÑÑ 2014 года, Ñо налогоплаÑелÑÑик ÑÐ¼Ð¾Ð¶ÐµÑ Ð²ÐµÑнÑÑÑ 13 % Ð¾Ñ 4 млн. ÑÑб. â 520 ÑÑÑ. ÑÑб.
ÐÑÐ¸Ð¼ÐµÑ 2. ÐÑÐµÐ´Ð¸Ñ Ð½Ð° покÑÐ¿ÐºÑ ÐºÐ²Ð°ÑÑиÑÑ Ð±Ñл полÑÑен в 2016 годÑ, обÑÐ°Ñ ÑÑмма ÑплаÑеннÑÑ Ð¿ÑоÑенÑов ÑоÑÑавила 4 000 000 ÑÑб. Т.к. кÑÐµÐ´Ð¸Ñ Ð±Ñл полÑÑен поÑле 1 ÑнваÑÑ 2014 года, Ñо налогоплаÑелÑÑик ÑÐ¼Ð¾Ð¶ÐµÑ Ð²ÐµÑнÑÑÑ 390 ÑÑÑ. ÑÑб.
ÐÑÐ¸Ð¼ÐµÑ 3. СÑпÑÑги оÑоÑмили ипоÑÐµÐºÑ Ð² 2017 годÑ, обÑÐ°Ñ ÑÑмма пеÑеÑиÑленнÑÑ Ð±Ð°Ð½ÐºÑ Ð¿ÑоÑенÑов ÑоÑÑавила 6 000 000 ÑÑб. ÐаждÑй ÑÑпÑÑг Ð¼Ð¾Ð¶ÐµÑ Ð¾ÑоÑмиÑÑ Ð¸Ð¼ÑÑеÑÑвеннÑй налоговÑй вÑÑÐµÑ Ð¿Ð¾ пÑоÑенÑам ипоÑеки в ÑÑмме 3 млн. ÑÑб. и веÑнÑÑÑ 390 ÑÑÑ. ÑÑб. на каждого ÑÑпÑÑга (780 ÑÑÑ. ÑÑб. на ÑемÑÑ).
СколÑко можно веÑнÑÑÑ Ñ Ð¿ÑоÑенÑов по ипоÑеке завиÑÐ¸Ñ Ð¾Ñ Ñого, когда бÑл полÑÑен Ñелевой кÑедиÑ. ÐÑ Ð¼Ð¾Ð¶ÐµÑе веÑнÑÑÑ 13 % Ð¾Ñ ÑазмеÑа ÐаÑÐ¸Ñ ÑаÑÑ Ð¾Ð´Ð¾Ð² по ÑплаÑе пÑоÑенÑов, но не более ÑÑÑановленного в законе лимиÑа. СÑмма налогового вÑÑеÑа по пÑоÑенÑам по ипоÑеке не огÑаниÑиваеÑÑÑ, еÑли кÑÐµÐ´Ð¸Ñ Ð¿Ð¾Ð»ÑÑен до 1 ÑнваÑÑ 2014 года.
ÐпÑбликовал:
Раленко ÐнÑон ÐндÑеевиÑ
ÐоÑква 2019
Источник
В общей сложности за квартиру и проценты по ипотеке можно вернуть до 650 000 рублей в течение нескольких лет.
Если вы работаете официально и получаете «белую» зарплату, то платите подоходный налог — 13%. Перечисляет его бухгалтерия, а вы получаете зарплату уже без НДФЛ — налога на доходы физических лиц. Каждый год вы отдаете государству внушительную сумму.
Например, получая официальную зарплату 60 000 рублей, каждый месяц вы выплачиваете налоги на сумму 7 800 рублей. В год это 93 600 рублей. После покупки квартиры эту сумму можно и нужно вернуть!
В каких случаях можно получить налоговый вычет за недвижимость
- Строительство или покупка жилья: квартиры, частного дома, комнаты или доли
- Покупка земельного участка с жилым домом или под строительство дома
- Расходы по выплате процентов по ипотечному кредиту
- Расходы на отделку и ремонт жилья — только в случае с новостройкой (если приобреталась у застройщика без отделки)
Вычет НЕ предоставляется
При покупке недвижимости у взаимосвязанных лиц
Налоговый вычет не получится оформить, если вы купили квартиру или дом у родственников: супруга, детей, родителей, братьев или сестер, а также у работодателя. Потому что все эти люди считаются «взаимосвязанными лицами», то есть заинтересованными.
Если человек уже исчерпал свое право имущественного вычета
да, имущественный вычет можно получить только один раз, если приобретали жилье до 2014 года.
А вот с 1 января 2014 года в Налоговый кодекс внесли изменения: если налоговый вычет при покупке недвижимости получен не в максимальном размере (с суммы меньше 2 млн рублей), то его остаток можно дополучить при покупке другого объекта недвижимости.
Ограничение для одного человека составляет 260 000 рублей за недвижимость и 390 000 рублей по процентам за ипотечный кредит.
В отличие от вычета по расходам на покупку жилья, вычет по процентам за ипотеку может быть получен только один раз в жизни по одному объекту жилья.
Какую сумму можно получить
Сумма налога, которую вы можете вернуть, определяется двумя основными параметрами: вашими расходами при покупке жилья и уплаченным вами подоходным налогом.
Максимально возможная сумма для расчета налогового вычета – 2 млн рублей, а для процентов по ипотеке – 3 млн рублей
В общей сложности вы можете вернуть до 13% от стоимости жилья или земельного участка, но максимальная сумма на вычет не должна превышать 2 млн. рублей.
Таким образом, до 260 000 рублей можно вернуть из своих налогов при покупке квартиры, а также до 390 000 рублей за выплаченные проценты по ипотеке. То есть купить жилье можно и за 5, и за 10 млн, но государство выплатит 13% только с 2 млн рублей.
Для жилья, приобретенного ранее 2008 года, максимальная сумма на вычет составляет 1 млн рублей.
Ежегодно вы можете получить не больше, чем перечислили в бюджет подоходного налога (13% от официальной зарплаты). При этом возвращать налог вы можете в течение нескольких лет до тех пор, пока не вернете всю сумму целиком.
Если недвижимость была приобретена в ипотеку
В случае приобретения жилья в ипотеку до 1 января 2014 года, подоходный налог с расходов по уплате ипотечных процентов возвращается в полной мере, без ограничений.
Если же жилье было приобретено с помощью ипотечных средств после 1 января 2014 года, то вычет по процентам ограничен суммой 3 млн рублей.
Вернуть с ипотечных процентов вы можете максимум 3 млн рублей x 13% = 390 тысяч рублей.
Если в 2018 году за проценты по кредиту выплачено 10 000 рублей, возместить можно 1 300 рублей. И так не более 390 тысяч рублей за весь срок кредитования.
Законодательство не накладывает ограничения на число лет возмещения. Если ипотечный договор подписан на 30 лет, то можно ежегодно оформлять вычет по мере уплаты процентов.
В общей сложности за квартиру и проценты по ипотеке можно вернуть до 650 000 рублей в течение нескольких лет. Вы можете сами рассчитать на калькуляторе, какую сумму можете получить.
А если квартира была приобретена в браке
Ограничение налогового вычета для одного человека составляет 260 000 рублей, вычета по кредитным процентам— 390 000 руб.
При этом, если квартира приобретена после 1 января 2014 года супругами в браке, каждый супруг может получить имущественный вычет в размере данных лимитов.
Супруги имеют равные права на возврат, даже если имя супруга не указано в договоре купли-продажи.
За какое время можно получить вычет
Получить вычет можно только за календарный год, в котором возникло право на него, и за последующие годы. Вернуть налог за годы, предшествующие году возникновения права на вычет – нельзя.
Единственным исключением из этого правила является перенос вычета пенсионером. Пенсионеры имеют право перенести вычет на три года, предшествующих году возникновения права на него.
Если вы купили квартиру в прошлом и не оформили вычет сразу, то вы можете сделать это сейчас (никаких ограничений по срокам получения вычета нет). Заявить вычет можно и через 10 лет, и через 20 лет после покупки жилья.
Единственное, вернуть подоходный налог вы можете не более чем за три последних года. Например, если вы купили квартиру в 2016 году, а оформить вычет решили в 2019 году, то вы сможете вернуть себе налог за 2018, 2017 и 2016 годы.
Когда можно подать документы на вычет
Вы можете вернуть деньги по имущественному вычету, начиная с того года, когда у вас имеются на руках:
- платежные документы, подтверждающие произведенные расходы на приобретение квартиры, дома или участка
- документы, подтверждающие право собственности на жилье: выписка из ЕГРН (свидетельство о регистрации права собственности) при покупке квартиры по договору купли-продажи или акт приема-передачи при покупке жилья по договору долевого участия
Есть мнение, что подать декларацию для получения вычета можно только до 30 апреля. Это не так. Подать декларацию вы можете в любое время и день года.
Единственное ваше ограничение заключается в том, что подать декларацию и вернуть налог можно только за 3 предыдущих года. Например, в 2019 году уже нельзя подать декларацию и получить вычет за 2015 год.
За какой срок можно получить налоговый вычет
Декларация на возврат налога всегда подается за целый календарный год (вне зависимости от того, в каком месяце куплено жилье и в какие месяцы были уплачены налоги).
При этом подать декларацию за календарный год можно только по его окончании. Подать декларацию на возврат налога за календарный год до его окончания нельзя.
При этом стоит отметить, что вы можете воспользоваться возможностью получить вычет через работодателя, не дожидаясь окончания календарного года.
Как получить вычет
Процесс получения вычета состоит из: сбора и подачи документов в налоговую инспекцию, проверки документов налоговой инспекцией и перевода денег. В каждой конкретной ситуации есть свою нюансы, поэтому рекомендуем уточнить подробные требования для оформления вычета в налоговой.
Какие документы нужны
- Паспорт
- Декларация 3-НДФЛ
- Заявление на возврат налога
- Документы, подтверждающие ваши расходы
- Документы, подтверждающие уплаченный подоходный налог (справка 2-НДФЛ)
Процесс получения вычета можно упростить, воспользовавшись сервисом возврата налогов.
Сервис удобен, если вы не хотите разбираться во всех тонкостях самостоятельно и заполнять документы. Такая услуга — заполнение декларации и подготовка пакета документов — обойдется вам в 1 499 рублей.
Подайте онлайн-заявку, и вам позвонит налоговый консультант: он подробно расскажет, какие требуются документы.
Чтобы отправить их консультанту, вы можете их отсканировать или просто сфотографировать на смартфон. Консультант сам заполнит декларацию, и вам нужно будет только загрузить её на сайт ФНС, отправить туда по почте или занести лично. Деньги вернутся вам на карту, причем необязательно для этого быть клиентом Сбербанка.
Сейчас читают
Как переехать в новую квартиру без проблем
Как снять обременение после выплаты ипотеки: пошаговая инструкция
Прописка в квартире: 5 главных мифов
Спасибо за ваш отзыв
Была ли эта статья полезна?
Да, полезна
Нет
Источник